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香港不僅有“購物天堂”的美譽，當地的商鋪租金也以“天價”聞名。然而，隨著今年香港整體零售行業，特別是奢侈品銷售額的大幅下滑，商鋪租金也出現了拐點。

香港商鋪租金暴跌40%

據外媒報道，擁有全球租金最貴購物街的香港，部分店鋪最近的租金下跌了40%。

瑞銀有報告分析，香港的樓市已經步入寒冬，下跌的幅度將達到20%至30%。

近日在銅鑼灣發現，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由于租約到期已經拉上了鐵閘，令原本人流量已經急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。銅鑼灣一家瑞士手表商——積家(Jaeger-LeCoultre)店鋪如今已經成為本地的折扣化妝品店，而當下的租金比2012年巔峰時期下降了40%。

國際房地產顧問公司戴德梁行5月份曾發布報告指出，今年上半年，香港九龍尖沙嘴廣東道的租金下跌了33%。全香港核心零售區2015年上半年店鋪租金下跌約20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的。據世邦魏理仕香港辦公室稱，在香港，今年第一季度的店鋪租金達到了每平方英尺4334美元(約46650美元/平方米)，超過了紐約的3617美元(約38933美元/平方米)。

資深人士稱，香港零售業受影響最大的就是高檔珠寶鐘表以及高檔消費品，而這類店鋪的跌幅也是最嚴重的，他預計，隨著零售業銷量持續下跌，今年香港整體的租金跌幅將達到15%至20%，而一些地段比較好的地方，租金跌幅會更大，比如銅鑼灣的租金跌幅可能超過40%。

最貴“鋪王”空置

此前，有媒體曾報道，核心零售區域銅鑼灣羅素街59號地下B1—B3商鋪的租金更是暴跌了72%，這一店鋪商位目前由英皇珠寶鐘表以短租的形式承租，租約半年至2016年3月，月租金70萬港元，此前的租金為250萬港元。

銅鑼灣羅素街曾連續幾年成為全球最貴零售地段，遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久后將被取代，因為銅鑼灣這種空蕩蕩的場景已經持續好幾個月了，曾經的“鋪王”上月租約到期后，已經空置了一個月。房地產服務公司高力國際(Colliers International)的數據顯示，2015年上半年，羅素街平均月租下降了10.4%。

目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷售珠寶、鐘表及首飾等奢侈品，但到了最近，本報記者發現隨著香港零售業情況的惡化，羅素街已經有好幾家店鋪關門大吉，有兩家店鋪門口更貼滿了地產中介廣告。

被譽為“羅素街大地主”的英皇集團9月份將旗下五家位于銅鑼灣的商鋪全部減租30%，挽留租戶。而租金下跌不僅發生在羅素街所在的港島地區，這種現象已經蔓延至整個香港。

在租金高企和購物客流持續下降的雙重壓力下，許多大牌公司選擇關閉部分商鋪。

LVMH集團旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer(泰格豪雅)9月初已率先宣布將關閉其最重要的旗艦店——羅素街旗艦店。

位于香港中環最繁華地區的Coach旗艦店也在9月易主，提前兩年退租。取而代之的是運動品牌阿迪達斯。《華爾街見聞》報道稱，有消息指出，阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成。

百麗國際的旗艦品牌BeLLE最后一家門店——位于將軍澳的門店也于9月1日正式關門，意味著該品牌徹底退出了香港市場。

黃金周香港轉機客不少

“十一”黃金周往往是香港旅游業和零售業最嚴陣以待的時刻，然而今年的黃金周卻略顯冷清。

香港商務及經濟發展局局長蘇錦梁稱，10月1日至7日，整體訪港旅客人數增長1.5%，內地旅客升2.3%，非內地旅客則減少2.8%。而根據香港入境處的統計數據，國慶7天入境香港的內地旅客日均保持在15萬人次以上，前3天入境的內地旅客分別超過18萬、20萬和17萬人次。

盡管訪港人數非常多，但實際上有很多是在香港轉機的旅客。香港財經事務及庫務局局長陳家強稱，香港的旅游業進入調整期，政府在推出措施提升旅游競爭力的同時，不能只追求人數增長。

各零售商公布的“十一”黃金周零售數據顯示，這個黃金周的銷售額大多出現了下降。莎莎國際本周公布的數據顯示，10月1日至7日，香港及澳門的銷售額同比下跌10.4%，同店銷售額也同比下跌8.7%。

從香港酒店的入住情況來看，此次“十一”黃金周過夜的旅客少之又少。根據香港酒店業協會數據，截至9月22日，香港在黃金周仍有足夠房間的供應，其間每天的整體訂房率為62%，而往年黃金周的酒店都是一房難求，出租率也都能達到90%以上。

蘇錦梁稱，全球經濟環境并不明朗，加上周邊其他國家放寬簽證措施，吸引了部分旅客到這些地方旅游，香港過去針對內地旅客的不愉快事件也影響了內地旅客到香港旅游的欲望。

香港特區政府每年撥款3億港元給旅游發展局，今年年初更增撥8000萬港元振興消費和推廣旅游，包括推出“開心著數大行動”（著數在廣東話中是劃算的意思）和“香港FUN享夏日禮”等活動，當局也剛推出了1000萬港元的景點配對基金，吸引高消費和過夜旅客來港。

不過，現在看來，上述種種措施都沒能有效遏制香港零售業的頹勢。