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今年“雙11”天貓成交額達到900多億，其中跨境電商越做越大。與此同時，阿里巴巴、京東、網易等線上巨頭爭相殺入商業地產，紛紛設立O2O跨境電商實體店，海淘館異軍突起。

新思維帶來新看點

當下，隨著雙十一網上銷售再創佳績，傳統商業地產的生存境況變得異常艱難。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示：“當前商業地產面臨很大的風險，有嚴重過剩、同質化、泡沫化、被電商邊緣化等各式各樣的問題。所以商業地產要做好，不能依靠傳統的方式來做，必須要有創新。”

如何突破商業地產庫存難題,開發商將目光投向了最有噱頭的跨境電商體驗店。

在過去的一年，跨境電商無疑成了備受關注的“香餑餑”。中國電子商務研究中心數據顯示，2014年我國跨境電商進口交易規模約4.2萬億，同比增長33.3％。商務部發布的全球貿易格局報告預測，2016年我國跨境電商進出口額將增長至6.5萬億元，年增速將超過30％。

今年，跨境電商業務在國內市場上風生水起，并正逐漸介入商業地產的運營領域。目前，“線下展示中心+線上購買平臺”的O2O運營模式已經成為眾多商業地產投資商的新思維、新理念，并由此衍生了諸多的新看點。

O2O跨境電商產業園

近日，廣東誕生了首個O2O跨境電商產業園。據了解，廣州萬達城O2O跨境電商產業園將開創“互聯網+傳統實體產業+文化旅游+O2O跨境電商”的全新商業模式。按照計劃，產業園重點打造為境外名品名牌免稅直營中心，一站式滿足國人及世界游客對奢侈品的消費需求。它不只是淘寶、天貓、京東等網店的線下體驗店，還將成為一個匯集全球知名品牌的免稅直營中心。

目前，廣州萬達城商業街已經累計賣出900套商鋪，在當前經濟形勢下，創造了廣州商鋪歷史銷售記錄。

今年,廣東自貿區的掛牌,為跨境采購的商品在境內關外存儲提供了更多的方便,消費者下訂單后,可短時間內配送到達,提升物流速度,并解決退換貨問題。近日，奧園地產高調宣布未來三年將在全國打造約80家跨境電商連鎖體驗店，奧園地產攜手廣東中商港科技有限公司聯合打造的首家電商體驗店——廣東南沙(奧園)跨境商品展示交易中心于今年8月正式開業。

君尚百貨的全球跨境電商體驗店——海樂淘近日在廣東東莞正式亮相，營業面積高達4000多平方米，分奶制品、母嬰用品、美妝用品，以及休閑食品、進口水果等多個大類，明星商品高達上千種。即便是帝王蟹、阿根廷龍蝦等多國海鮮產品，均可一站式購齊。

“商業地產＋跨境電商”是“互聯網＋”模式的直觀體現。這一新模式，標志著地產與潮流的全面融合時代已經到來。

很多業內專家指出，伴隨著改革步入“深水區”，商業地產行業所處的環境發生了巨大變化，未來將進入精細化、集約化的發展時代。隨著“互聯網＋”的蓬勃興起，人們的消費方式正在發生著悄然的轉變，電商、O2O、體驗、文化等已成為商業地產發展的核心關鍵詞。新的形勢下，商業地產作為房地產行業最具發展空間的領域，必需把握行業發展的趨勢，盡早主動尋求轉型，對傳統的商業積極的進行業態等一系列的調整，對新建的商業提前做好定位和規劃，從而適應新一輪的發展。

“破冰”探索

在“電商”全線飄紅的當前，地域的影響力正日趨式微，“跨境電商”是必然的眾望所歸。然而，當商業地產搭上“跨境電商”的順風車之后，就一定會“近朱者赤”了嗎？

在商業地產急需去化減存、實現轉型升級的關鍵節點上，聚焦“地產電商”跨境化，實現“線上線下，同步展開”的探索，不失為商業地產的另一個銷售通道。畢竟，跨境電商的核心本質是要具備整合多方資源、有效的推廣渠道的能力，需要多維度的整合推廣效果，包括具備強大的線上傳播鏈整合能力和公信力、線下特定資源和渠道拓展以及專業的導客能力，加之龐大的資源聚合平臺，能夠吸納有效投資群體，優勢非常明顯。如果能夠在商業地產行業內引入這股強大的“合力”，或能實現營銷效果最大化。

盡管目前“跨境電商”正以各種形式與開發商結合，積極開展線上整合資源、網絡宣傳，線下交流互動、拉動需求，但當前的地產經濟普遍低迷、政策尚不明確，導致“商業地產＋跨境電商”模式仍有待觀察。

專家認為，“商業地產＋跨境電商”是對新形勢下房地產經濟的一次積極而主動的“破冰”探索，值得期待。