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橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時間：2018-11-14 14:09
深耕東北，只因它懂得如何譜寫“與城市共生”的故事。
在經(jīng)濟起伏的大趨勢下，近幾年東北的商業(yè)環(huán)境呈現(xiàn)出“戲劇化”的劇情走向。
一方面，作為中國奢侈品的銷售重鎮(zhèn)，東北從不缺乏出手闊綽的超級富豪。例如沈陽，巔峰時期甚至一條街上匯集了4家LV，這在全國絕無僅有。硬幣的另一面，2011年后東北三省GDP增速下滑明顯，整個東北經(jīng)濟環(huán)境籠罩在人們?nèi)庋劭床磺宓臐忪F下。東北是否真如傳說中般豪客云集？城市商業(yè)如何煥活？又如何迎接全新生活方式的升級浪潮？成為東北商界集體關(guān)注的問題。
試著撥開云霧，或許這些問題，我們可以從華潤置地深耕東北的那12年尋找解答。
華潤置地自2006年開始投資東北，先后進駐大連、沈陽、鞍山、長春、哈爾濱、呼和浩特六大戰(zhàn)略城市。作為最早意識到東北商業(yè)潛力的實力玩家之一，華潤置地商業(yè)東北大區(qū)以沈陽為起點，強勢拓展商業(yè)版圖。
01
2011年·初探沈陽萬象城叩響東北大門
時間撥回2006年，官方第一次提出“振興東北”的三年后，華潤的腳步悄然從深圳邁進了沈陽。彼時的沈陽，老工業(yè)基地下崗潮的陣痛剛剛翻篇，五花八門的商業(yè)形態(tài)都有所發(fā)展，富豪的身影也開始穿梭在各種時髦場。
富人們在哪里崛起，巨頭們自然就去哪里收割紅利。短短5年間，沈陽成了商業(yè)巨擘和奢侈品牌的必爭之地，沈陽萬象城也在這期間正式開業(yè)。
這是繼深圳和杭州后，華潤置地在全國布局的第三座萬象城，25萬㎡商業(yè)體量延續(xù)了“深圳模式”，打造出主力店、半主力店和上百個獨立店鋪的業(yè)態(tài)組合。
而作為首進東北的“見面禮”，沈陽萬象城帶來了Hermès、Fendi、Ermenegildo Zegna、OLE超市、美嘉歡樂影城、冰紛萬象滑冰場等國內(nèi)外頂級知名品牌，由此迅速確立了其在沈陽乃至東北的高端城市綜合體定位。
初探東北，沈陽萬象城秉著與城市共生的初心，在不間斷的業(yè)態(tài)調(diào)整與實踐中，萃取引領(lǐng)市民生活方式升級的元素。
例如依據(jù)不斷變化的市場需求，沈陽萬象城適時對原尚泰百貨區(qū)域進行升級改造，重新規(guī)劃業(yè)態(tài)，引進化妝品、服飾、兒童、餐飲、文化書店、家居、健身等品類，豐富城市居民的選擇。
通過布局多元業(yè)態(tài)組合，沈陽萬象城在穩(wěn)固重奢品牌的基礎(chǔ)上，也豐富了潮流輕奢的品牌配比，并以全新的商業(yè)姿態(tài)，打破了沈陽“重工業(yè)老城”的刻板標簽，徹底挖掘出東北的消費實力。
官方數(shù)據(jù)顯示，自2011年5月啟幕以來，沈陽萬象城用7年時間完成一張又一張漂亮答卷——2017年，實現(xiàn)銷售額近40億元，同比增長33%；截至2018年第三季度，仍有超20%的同比增幅，繼續(xù)領(lǐng)跑東北商業(yè)市場。
以萬象城初探東北，在探索城市新生活方式的不斷實踐中，華潤置地商業(yè)東北大區(qū)深知，一座萬象城還遠遠不足以滿足東北城市居民的生活需要，因而相繼在沈陽、鞍山、長春、哈爾濱、大連埋下了7顆帶著生活元素的“種子”。
此外，在先行以住宅項目進駐的呼和浩特，商業(yè)規(guī)劃也即將啟動。華潤用實際行動，踐行著國家振興東北的重要戰(zhàn)略。
2015年9月，播下的7顆“種子”中，沈陽鐵西萬象匯最先“發(fā)芽”。其首創(chuàng)“全家庭發(fā)現(xiàn)式生活中心”概念，是沈陽首個同步全球都會商業(yè)潮流的商業(yè)樣板。
15萬㎡商業(yè)體量匯集近300家品牌，面向兒童家庭客群和潮流青年提供差異化體驗，結(jié)合創(chuàng)新場景空間、個性化服務與創(chuàng)意主題營銷的打法，為城市消費者帶來時下最I(lǐng)N的lifestyle，引領(lǐng)人們生活方式升級。
在這里，鮮活品牌觸手可及，美好生活一觸即發(fā)。鐵西萬象匯尊重消費主張，以消費者為核心，圍繞消費者品質(zhì)生活需求，布局全景式、全方位社交體驗平臺。傳遞品牌價值，打造全新生活方式空間。
通過持之以恒的嘗試和探索，華潤置地打破沈陽鐵西傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的印象，不斷為區(qū)域商業(yè)注入新活力。
精細化運營自然換來優(yōu)秀的成績反饋，作為區(qū)域型購物中心，2017年，沈陽鐵西萬象匯取得近10億銷售額、同比增長46%。
這個成績不僅在區(qū)域商圈拔得頭籌，在華潤置地商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)也位于前列，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域商業(yè)市場。
應對不斷變化的消費升級，勇于探索商業(yè)創(chuàng)新及持續(xù)精細化運營的沈陽鐵西萬象匯，勢必為東北區(qū)域商業(yè)帶來更多驚喜。
03
2019年·綻放鞍山、哈爾濱萬象匯開啟商業(yè)新格局
探尋東北市場驟變的底層邏輯可以發(fā)現(xiàn)，除卻經(jīng)濟因素，居民生活與消費需求也發(fā)生巨大變化。
“過去東北富一代追求大牌講究個性，如今伴隨互聯(lián)網(wǎng)成長起來的年輕一代，他們不再對貂兒有什么情結(jié)，反而喜歡穿Moncler和Canada Goose，他們看中的是小眾和個性，也喜歡嘻哈與街頭。”一位扎根東北多年的奢侈品公司高管在接受媒體采訪時說到。
由此可見，盛行全國的消費升級風勢也悄然蔓延到了東北，人們對奢侈時尚、原創(chuàng)設(shè)計、精致體驗、精神文化有不同的理解，消費需求也空前旺盛。
也許是基于東北城市居民需求變化的長期跟蹤和多年商業(yè)運營的積淀，在應對突如其來的消費升級浪潮時，華潤置地在東北大區(qū)的商業(yè)產(chǎn)品迭代才顯得得心應手。
隨著沈陽萬象城和萬象匯進入運營穩(wěn)定期，作為沈陽鐵西萬象匯的迭代升級版，2019年，鞍山、哈爾濱松北兩座萬象匯的揭幕時間也已排上日程。
鞍山華潤萬象匯城市首座一站式全家庭生活中心
對鞍山而言，2019年的關(guān)鍵詞是“煥新”。
被稱為“共和國鋼都”的鞍山，是東北最大的鋼鐵工業(yè)城市，但城市商業(yè)環(huán)境相對落后，商業(yè)模式以百貨、連鎖超市、專業(yè)市場和步行街為主。不過在2019年4月29日，立足煥新城市商業(yè)的初心，鞍山萬象匯將正式啟幕，此后“鋼都”商業(yè)也將同步激活。
鞍山萬象匯坐落鞍山站前商圈，緊鄰鞍山火車站，坐擁百萬人潮。項目從建筑設(shè)計、招商到運營團隊，均由沈陽萬象城和沈陽鐵西萬象匯兩大在營項目核心骨干組成。
結(jié)合鞍山社消總額、人均消費支出逐年上升的宏觀經(jīng)濟指標，以及消費者調(diào)研數(shù)據(jù)，鞍山萬象匯聚焦年齡26-45歲女性為主導的小資家庭和潛力青年作為目標客群，開拓性將“一站式生活中心”概念引入鞍山。
項目通過服飾、餐飲、娛樂、兒童等業(yè)態(tài)強勢品牌組合，構(gòu)建滿足全客層需求的“家庭型”體驗空間，打造城市商業(yè)新地標，輻射遼寧中南部地區(qū)半小時經(jīng)濟圈。
而據(jù)了解，目前在鞍山萬象匯已簽約品牌中，首進鞍山獨家品牌已占比逾50%，為城市居民帶來更多新鮮與驚喜。
今年11月，華潤置地商業(yè)東北大區(qū)將舉辦“潮來萬象•共筑新鞍”鞍山萬象匯品牌發(fā)布會，將鞍山萬象匯的業(yè)態(tài)特色、品牌簽約等信息集中面向市場發(fā)聲，提升項目影響力和認知度。
哈爾濱松北萬象匯城市首座兒童主題家庭型體驗式MALL
而作為華潤置地商業(yè)東北大區(qū)在2019年度的收官作品，哈爾濱松北萬象匯也將揭開神秘面紗。
項目雖未開業(yè)，但其業(yè)態(tài)布局、品牌落位、增值服務乃至原創(chuàng)IP打造均已規(guī)劃成型。在定位上，哈爾濱松北萬象匯致力于打造東北首個兒童主題家庭型體驗式購物中心，以兒童業(yè)態(tài)為引擎，構(gòu)筑滿足哈爾濱家庭客群消費需求、暢享生活、快樂成長的第二生活主場，為哈爾濱帶來全方位消費變革。在業(yè)態(tài)上，一方面整合兒童業(yè)態(tài)，為0-12歲兒童量身定制包括教育、娛樂、零售和服務的一站式科學兒童成長中心；
另一方面，聚焦生活業(yè)態(tài)，遵循生態(tài)健康、追求品質(zhì)和體驗親情的生活方式，引進哈爾信陽光農(nóng)園超市、東北首家萬象影城、以及薈萃國際流行的餐飲品牌和地方文化特色餐廳。同時針對潮流青年客群，將聚合熱門潮流原創(chuàng)品牌、運動品牌，打造最I(lǐng)N的新銳時尚地標，引領(lǐng)別“Young”的時尚態(tài)度。
在原創(chuàng)IP打造方面，可謂是兒童主題升華的象征。哈爾濱松北萬象匯引進國際先進的智能教育理論，根據(jù)場內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌布局，打造專屬的原創(chuàng)動物IP形象。
將動物特長與兒童教育業(yè)種相結(jié)合，賦予其多重智能屬性，從人際交往、數(shù)學邏輯、語言特長、藝術(shù)運動等維度，構(gòu)建寓教于樂的成長空間，通過多元智能的原創(chuàng)IP形象，展現(xiàn)項目內(nèi)涵，激發(fā)并培養(yǎng)兒童特長，營造獨一無二的體驗式購物中心。
增值服務方面，哈爾濱松北萬象匯針對母嬰家庭打造特色服務體系，提供高端母嬰室、兒童手推車、女士停車位等專屬服務，打造真正意義上的“陪伴式購物中心”，為家庭客群帶來全新的購物體驗。
04
未來五年·深耕五城8座商業(yè)綜合體，煥新東北
從2011年沈陽萬象城叩響東北大門，華潤置地商業(yè)東北大區(qū)的商業(yè)版圖就此拉開，此后的步伐從沈陽一路沿著鞍山、長春、哈爾濱、大連、呼和浩特，打磨出高端城市綜合體萬象城、區(qū)域商業(yè)中心萬象匯兩大產(chǎn)品定位。
除了運營中的沈陽萬象城和沈陽鐵西萬象匯，2019-2022年期間，鞍山華潤萬象匯、長春萬象城、哈爾濱松北萬象匯、沈陽長白萬象匯、沈陽皇姑萬象匯、大連萬象匯將陸續(xù)綻放。
對內(nèi)，華潤置地商業(yè)東北大區(qū)肩負著城市煥新者的重要角色；對外，則是用實際行動，踐行著國家振興東北的重要戰(zhàn)略。
每座城市都有自己的生命，煥新是城市發(fā)展永恒不變的主題。華潤置地商業(yè)東北大區(qū)通過五城8個項目升級迭代，推動著東北城市不斷向前的步伐，同時致力于從藝術(shù)時尚、精神文化、生活方式等層面，引領(lǐng)東北全新生活方式升級，傳遞超前的藝術(shù)時尚理念，為城市煥新。
這里的每一個商業(yè)作品，都在一點一滴累積中逐步成為當?shù)氐纳虡I(yè)地標，無形中呼應了華潤置地的品牌理念：用品質(zhì)給城市帶來更多改變。
文章來源： 贏商網(wǎng)（ID：winshang），作者 | 陳與柒；轉(zhuǎn)載用于行業(yè)分享，如涉及侵權(quán)，請聯(lián)系zbx@ccagm.org.cn，我們將立刻處理。
主辦：中國百貨商業(yè)協(xié)會
協(xié)辦：長春歐亞集團股份有限公司
合作伙伴：石基科技、拍檔科技、智匯方象
地點：歐亞集團總部（長春）
11月22日
12:00-13:00 報到
14:00-17:00 參觀交流（一線三點）
歐亞商都購物中心
歐亞新生活廣場
歐亞賣場（全球第一大單體店，超60萬平Shopping Mall，各大品牌旗艦店云集）
11月23日
9:00-9:10 致辭
楚修齊 中國百貨商業(yè)協(xié)會會長
9:10-9:40 歐亞集團的發(fā)展之路
曹和平 歐亞集團董事長
歐亞如何從一個單一門市小店成長為年銷售額400多億的零售巨頭？如何實現(xiàn)連續(xù)17年銷售、利潤持續(xù)增長？
9:40-10:10 新零售對于傳統(tǒng)零售的挑戰(zhàn)和突破
欒 芳 哈爾濱中央紅集團董事長
對于一家有百貨、超市、便利店，以及生態(tài)農(nóng)業(yè)和食品加工業(yè)的企業(yè)集團而言，如何借助新零售和數(shù)字化實現(xiàn)新的突破？
10:10-10:40 多元零售業(yè)態(tài)的數(shù)字化策略
劉思軍 大商集團總裁
作為一個擁有百貨、大型超市、專業(yè)店、地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)的大型跨區(qū)域零售集團，數(shù)字化策略有何側(cè)重？有哪些地方值得區(qū)域零售商借鑒？
10:40-11:10 科技賦能零售業(yè)運營，降本增效
孫凱峰 拍檔電子科技（上海）有限公司總經(jīng)理
11:10-11:40 客流運營，打造百購多業(yè)種一體化營銷
牛竹梅 石基零售解決方案中心總監(jiān)
12:00-1:30 午餐
13:30-14:10 區(qū)域零售商的發(fā)展路徑選擇
黃 江 吉林隆瑪特集團有限公司總經(jīng)理
在全渠道、數(shù)字化等大背景下，區(qū)域企業(yè)如何實現(xiàn)快速增長，傳統(tǒng)開店、加盟等手段如何更好應用？
14:10-14:40 開創(chuàng)未來智慧店鋪
王世龍 智匯方象（青島）軟件有限公司副總經(jīng)理
14:40-15:10 歐亞的全渠道營銷策略
高 崗 歐亞集團總經(jīng)理助理
歐亞集團的大數(shù)據(jù)管理是如何助力企業(yè)發(fā)展的？對其他零售企業(yè)有何啟示？
15:10-15:40 區(qū)域企業(yè)數(shù)字化過程中應注意規(guī)避的問題
劉長鑫 原王府井百貨集團副總裁
零售業(yè)數(shù)字化都有什么坑？數(shù)字化的阻礙是什么？區(qū)域零售企業(yè)開展數(shù)字化，應該從哪些方面著手？
15:40-16:10 微信支付智慧零售解決方案
白振杰 微信支付行業(yè)總監(jiān)
16:10-16:40 解讀《實體零售全渠道發(fā)展報告》
楊青松 中國百貨商業(yè)協(xié)會常務副秘書長
17:00 會議結(jié)束
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