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全球購物中心行業(yè)翹楚、美國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商Taubman Centers（塔博曼，以下簡稱Taubman）宣布將亞洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韓國和中國的購物中心50%的股權(quán)出售給美國私募投資巨頭Blackstone（黑石集團(tuán)）旗下基金，交易金額為4.8億美元，預(yù)計(jì)將于2019年完成。

在此次交易中，涉及的三家購物中心分別是韓國的Starfield Hanam購物中心（由Taubman Asia和韓國新世界集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)）、位于中國西安和鄭州的CityOn熙地港購物中心。其中，鄭州的項(xiàng)目是Taubman Asia和中國王府井集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的。

作為塔博曼亞洲與北京王府井百貨鼎力打造的項(xiàng)目，CityOn熙地港（鄭州）購物中心在各個(gè)環(huán)節(jié)上都體現(xiàn)了對細(xì)節(jié)與品質(zhì)的極致追求。內(nèi)部空間規(guī)劃上，采用塔博曼招牌無柱式設(shè)計(jì)，保證了顧客視野通暢。同時(shí)，沿用塔博曼一貫簡潔的動(dòng)線設(shè)計(jì)，令消費(fèi)者能夠輕易辨別方向，快速找到想要的品牌。考慮到中國消費(fèi)者更關(guān)注停車便捷度的問題，在規(guī)劃時(shí)預(yù)留出近1700個(gè)停車位。

在業(yè)態(tài)配比方面，則根據(jù)中國消費(fèi)者習(xí)慣，適當(dāng)增加了餐飲比例，讓人們可以在暢快購物的同時(shí)領(lǐng)略世界美食。

在市場推廣方面，則以家庭消費(fèi)者為核心目標(biāo)人群，通過獨(dú)特服務(wù)賣點(diǎn)挖掘高體驗(yàn)附加值，在與消費(fèi)者建立良性互動(dòng)關(guān)系的過程中實(shí)現(xiàn)他們的“零距離體驗(yàn)”，同時(shí)通過豐富多彩的商場活動(dòng)、會(huì)員體系的增值服務(wù)，與目標(biāo)消費(fèi)者保持持續(xù)的溝通，從而吸引更多的消費(fèi)。

具體到項(xiàng)目的商業(yè)布局，則可歸納為三點(diǎn)：

一是設(shè)置多主力店，做到每層都有帶動(dòng)的主力品牌，破解了樓層越高，人流越少的困局，縮短了樓層的租金差；

二是善用國際、國內(nèi)品牌的市場號召力，從美國當(dāng)下最火熱的快時(shí)尚品牌Forever21的進(jìn)駐，到西班牙Inditex集團(tuán)旗下近乎全系品牌的進(jìn)駐（包括了Oysho、Zara、Zara Home、Stradivarius、Bershka及Massimo Dutti共計(jì)6個(gè)品牌），到瑞典快時(shí)尚品牌H&M雙層店的進(jìn)駐，再到日本快時(shí)尚品牌UNIQLO，西班牙快時(shí)尚品牌MANGO，以及國產(chǎn)快時(shí)尚品牌URBAN REVIVO鄭州首家一拖二雙層店的進(jìn)駐，都無一不彰顯了國際快時(shí)尚品牌作為該項(xiàng)目主旋律的組成部分所扮演的重要角色；

此外，還有享譽(yù)中外的新中國第一店王府井百貨，在中西部市場影響力巨大的河南奧斯卡國際影城（2018年摘得鄭州電影院票房冠軍），傳遞健康、安全、高品質(zhì)生活理念的“綠地G-Super全球商品直銷中心”，全球最大的玩具及嬰幼兒用品零售商之一的“玩具反斗城”等等品牌。而這些品牌的進(jìn)駐不僅提高了購物中心的整體消費(fèi)氛圍及選擇性，還樹立起了良好的品牌形象和知名度，為成功的吸引消費(fèi)者、聚集大量人氣及后續(xù)的運(yùn)營打下了良好的基礎(chǔ)；

三是在餐飲布局方面，除了布局于主動(dòng)線的兩端外，在中間段也有分布，且穿插于零售店的之間，可更好的引導(dǎo)客流，達(dá)到異業(yè)互補(bǔ)的作用。

作為一個(gè)開業(yè)即將滿兩年的購物中心，在鄭州商業(yè)觀察看來其不僅一舉填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白，還為鄭州商業(yè)又帶來了多元的商業(yè)體驗(yàn)及新晉品牌，在鄭州商業(yè)由二線向一線邁進(jìn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上無疑又注入一劑強(qiáng)心針。

與黑石的交易完成后，塔博曼仍將繼續(xù)作為管理合伙人

根據(jù)鄭州商業(yè)觀察的了解，此次黑石集團(tuán)對塔博曼亞洲旗下三家購物中心的投資，是通過其旗下Asia Core+基金的房地產(chǎn)投資部門完成，該部門的主要投資目標(biāo)是位于亞洲發(fā)達(dá)地區(qū)和重要城市、發(fā)展穩(wěn)定的辦公、物流、住宅及零售地產(chǎn)。包括成都凱丹廣場、上海怡豐城（現(xiàn)已更名為維璟廣場）等。據(jù)悉，在本次交易完成后，Taubman 仍將繼續(xù)作為這三家購物中心的管理合伙人，并保留了韓國 Starfield Hanam 購物中心17.15%的股權(quán)，中國西安熙地港購物中心25%的股權(quán)和國鄭州熙地港購物中心24.5%的股權(quán)。

與此同時(shí)，在宣布此次交易前Taubman也剛剛公布了公司2018年及全年強(qiáng)勁業(yè)績報(bào)告。根據(jù)其財(cái)報(bào)顯示：2018全年凈租金收入上漲4.4%，實(shí)現(xiàn)6年來最高增幅；租戶坪效為824美元/平方英尺，較去年同期上漲了8.6%，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。